佛山6银行：未还清贷款，再买二套豪宅首付4成起

昨日，广州传出有银行取消豪宅线界定，购房者还清贷款，再买二套豪宅可做3成首付。

| 广州网传房贷政策

紧接着，佛山中介圈就疯转一条信息，大意是“佛山未还清首套房贷款，再买二套豪宅，首付最低2成。”

佛山房贷真的大放水？没有调查就没有发言权，功夫君分别致电多位一线资深中介、信贷按揭人士，以及佛山6家主流银行了解情况。

若未还清房贷

二套豪宅首付4成起，利率4.9%

①问题1：在佛山，首套房贷未还清，再买二套房，能不能申请2成首付？

四大行及招行、农商行均回复：不能！最低3成首付，还清贷款再买才算首套，最低可做2成首付。

②问题2：首套房贷未还清，再买第二套房面积超过144平，首付比例和利率是多少？

中行、建行、农行表示，这种情况需要4成首付，二套利率4.9%。

工行、农商行、招行则回复，严格按照监管机构要求，需要6成首付，二套利率4.9%。

由此看来，网传“未还清房贷，再买二套豪宅首付2成起”查无出处。

有银行人士表示，该消息对银行正常住房按揭业务造成干扰，目前市民对房贷政策有误解。

佛山房贷确实有松动

主要体现在“查册”

佛山房贷政策是否有松动？银行、按揭人士、中介说法有所不同。

招商银行佛山分行信贷部工作人员提醒，现在是“认贷不认房”，如果名下有贷款未还清（不管房产在广州还是在佛山），如果还想在佛山再买一套，都算二套，首付最低3成，利率按4.9%。

资深中介小芩告诉功夫君，近期佛山房贷政策确实有松动，主要体现在执行层面，例如房管局“查册”相对宽松，购房者主要应对银行审核即可，这方面有一定操作空间。

某知情人士透露，目前佛山全市不限购，首套2成首付起，利率4.1%，二套3-4成首付起，利率4.9%。如果找到靠谱按揭公司帮忙走流程，二套豪宅首付不必去到6成那么高。

“我们有客户名下有3套佛山的房产，已经还清贷款，如今买第四套大平层，可做3成首付，利率4.9%，从去年开始就可以了。”一位中介人士说道。

提前还贷要等1-3个月

招行、建行、农商行相对宽松

最近，很多购房者都想提前还贷，但不少银行把线上申请通道关闭了，客户普遍需要排队等待1-3个月。

我们了解到，农行、工行对提前还贷审核相对严格，等待时间较长；相反，农商行、建行、招行表示，走流程时间最快两周，最慢一个月左右。

值得一提的是，招行的提前还款与违约金政策相对友好。如果还款者三年内提前还款，收取还款金额的千分之六作为违约金，三年后提前还款不收违约金。

举个例子，假设你三年内提前还款金额为一百万，违约金千分之六即6000元。而提前还款的申请周期，一般不超过半个月，用户只须在APP上申请即可。

好啦！今晚20点，我们将进行春节前最后一场直播，4位功夫君将携手上播派送原创红包，这场直播你不能错过！

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